Снятие обременения

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью

Обратите внимание: по факту погашения кредита и снятия обременения для проведения дальнейших операций с недвижимостью закладная не требуется, достаточно выписки из ЕГРН с информацией о факте отсутствия обременения

На этапе строительства объекта

Общая информация
Как оформить

Банк самостоятельно снимет обременение с недвижимости

Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен
Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом достроен, но закладная еще не оформлялась
Право собственности оформлялось, а закладная — нет
При выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде

От вас могут потребоваться документы, см. вкладку «Как оформить»

1

Подготовьте необходимые документы

Уточните какие документы могут потребоваться для снятия обременения

Документы

2

Отправьте документы в банк

При получения запроса от банка направьте документы в Интернет-банке ВТБ Онлайн или по электронной почте

Правила оформления письма

3

Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней с момента получения банком необходимых документов

По факту снятия обременения банк направит вам СМС на номер телефона

Если был оформлен залог недвижимости

Банк самостоятельно снимет обременение с недвижимости

Дополнительные документы не требуются:

Если ипотека была оформлена на приобретение готового жилья
Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья и оформлялась закладная

Если закладная не оформлялась

Подробнее

В интернет-банке ВТБ Онлайн

Проверяйте статус снятия обременения, нажав на кнопку «История обращений» в ВТБ Онлайн. На главной странице в разделе «Архив» выберите свой кредитный договор, нажмите «История обращений» и перейдите к обращению на снятие обременения.

На ваш телефон поступит уведомление от банка, когда обременения будет снято

ВТБ Онлайн

Дополнительная информация

Снятие обременения на этапе строительства объекта

Необходимые документы

Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроился, либо достроился, но закладная еще не оформлялась: скан/фото всех страниц договора с застройщиком
При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия / электронный образ Договора залога прав требования
Если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась, либо при выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН

Требования к формату и способы отправки документов

Через Интернет-банк ВТБ Онлайн

При получении запроса от банка, прикрепите документы через ВТБ Онлайн:

Зайдите в интернет-банк ВТБ Онлайн
Перейдите в раздел «Архив»
В «Истории обращений» выберите обращение на снятие обременения

Требования к формату документов:

Сканированные копии должны быть хорошего качества
Текст хорошо читаем
Один документ – один файл
Максимальный объем вложения одного файла не должен превышать 10 МБ, формат: jpg, png, jpeg, tiff, pdf, doc, docx

Через электронную почту

Правила оформления письма:

Сканированные копии/электронные образы документов должны быть хорошего качества
Тему письма необходимо указывать в формате: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения
Не принимаются к рассмотрению архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы
Максимальный объем вложения одного письма не превышает 20 Мб либо ограничения установленные вашим электронным почтовым ящиком
При необходимости отправления нескольких писем каждое из них нумеруется посредством указания порядкового номера в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма

Адреса для отправки документов

Снятие обременения, если был оформлен залог недвижимости

По факту передачи Банком документов в Росреестр/МФЦ Вы будете проинформированы посредством СМС (процесс занимает 15 рабочих дней).

Проверить наличие обременения

Бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. При проверке обращайте внимание на дату обновления информации. После снятия обременения обновление информации на сайте происходит примерно в течение недели
Заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра, в любом отделении МФЦ. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима

Частые вопросы

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение — это ограничение прав собственника квартиры или частного дома на распоряжение жильем, пока действует ипотека.

Оно появляется при оформлении кредита и регистрируется в Росреестре. Пока обременение не снято, вы не сможете продать или подарить квартиру без согласия банка — даже если кредит уже погашен.

После полной выплаты долга его нужно обязательно снять.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Банк сам снимет обременение с недвижимости в течение 15 рабочих дней.

Пришла СМС, что банк подал заявление на снятие обременения в Росреестр. Что это значит?

Вы полностью выплатили ипотеку, и банк начал процесс снятия обременения с вашей недвижимости.

После этого вы сможете распоряжаться жильем без ограничений — продавать, дарить и т. д.

Какой документ подтверждает снятие обременения?

Выписка из ЕГРН. Ее можно бесплатно получить на Госуслугах или заказать платно в МФЦ. Стоимость можно узнать на сайте МФЦ.

Как получить закладную и самостоятельно подать документы для снятия обременения?

Банк сам подает документы для снятия обременения. Когда оно будет снято, вы получите уведомление на телефон.

Закладная вам не выдается — она аннулируется в Росреестре после полного погашения кредита (согласно закону № 102-ФЗ, ст. 25, п. 3).

Если она все же нужна, вы можете запросить ее в МФЦ.

Где хранится моя закладная?

Пока вы не выплатили кредит — закладная хранится в банке. После полного погашения и снятия обременения она хранится в Росреестре.

Оформлялась ли закладная?

Банк сам работает с Росреестром и МФЦ. Неважно, была ли оформлена закладная — банк самостоятельно запустит процесс снятия обременения после полного погашения кредита.